משכנתא פנסיונית

הגיל השלישי טומן בחובו אתגרים רבים לא כמו בדורות הקודמים.

הפנסיה שלנו נשחקת, ולעיתים קרובות מאוד רמת החיים של בני הגיל השלישי יורדת בצורה משמעותית גם בלי לעזור לילדים.

"משכנתא הפוכה "או "משכנתא פנסיונית" יכולה לתת לנו מענה ולאפשר לנו לשמר את אותה רמת חיים שהייתה לנו מקודם.

מה היא " משכנתא פנסיונית או הפוכה"?

משכנתא פנסיונית הנה הלוואה שנועדה לבני גיל השלישי מגיל 60 ומעלה.

ההלוואה ניתנת כנגד שעבוד נכס קיים שמהווה בטוחה לגוף המממן.

הייחודיות שלה היא שאין צורך בכושר החזר, גובה ההכנסות לא נבדק, ובנוסף אין דרישה לעשות ביטוח חיים.

האנשים הזכאים לקבלת ההלוואה יכולים לקבל את הכסף בפעימה אחת או כקצבה חודשית.

תקופת ההלוואה היא עד שהלווים מחליטים להחזיר את ההלוואה או לחילופין חס ושלום הולכים לעולמם.

אין הגבלת זמן בהלוואה מסוג זה, וניתן להחזיר אותה ללא קנסות או במידה והלווים הלכו לעולמם היורשים מקבלים זמן סביר בדרך כלל עד שנה להחזיר את ההלוואה או למכור את הנכס ולכסות את ההלוואה.

מה הם הקריטריונים לקבלת "משכנתא פנסיונית"?

גיל הלווים ( בעלי הנכס)- כל הלווים חייבים להיות מעל גיל 60.
העדר חובות לרשויות כגון חשמל, ארנונה, ביטוח לאומי מס הכנסה מע"מ ועוד…
נכס תקין ברמה המשפטית והתכנונית.
התנהלות עו"ש תקינה וחיווי אשראי (BDI) תקין.
ראיון עם הלווים.
התנאי ההכרחי שהלווים יהיו מסוגלים לחתום בעצמם על מסמכי המשכנתא.

כיצד נקבע סכום ההלוואה?

סכום ההלוואה נקבע לפי גיל הלווים, במידה והם זוג הוא נקבע לפי הצעיר מבינהם שהוא חייב להיות מעל גיל 60.

ניתן לקבל בין 15% משווי הנכס עד ל 50% משווי הנכס במקסימום.

גובה ההלוואה נקבע ע"י הערכת שמאי.

איך מחזירים את ההלוואה?

כפי שנאמר קודם ניתן לפרוע את סכום ההלוואה בכל זמן נתון וללא קנס פירעון.

ניתן לקחת את ההלוואה כהלוואת גישור כלומר משלמים כל חודש את הריבית והמדד, והקרן תשולם כשהלווים יחליטו לפרוע את המשכנתא או היורשים שלהם לאחר שהלכו לעולמם.

האפשרות השנייה היא ללא החזר חודשי כלל . בעת פירעון ההלוואה ע"י הלווים או היורשים תפרע הריבית והמדד המצטבר וגם הקרן.