לאחר שבמאמר הקודם דיברנו על איך מתכננים משכנתא בצורה נכונה אנחנו נדבר היום על אישור העקרוני למשכנתא.
מה הוא אישור עקרוני למשכנתא?
אישור עקרוני למשכנתא הוא למעשה מסמך שהבנק הנפיק לנו על סמך הנתונים הכלכליים שמסרנו לו והוא למעשה ברמת העיקרון מסכים לתת לנו משכנתא בסכום הנקוב שביקשנו.במסמך מפורטים הסכום המבוקש, המסלולים השונים של המשכנתא, הריביות, העמלות השונות והטחונות שאנו צריכים להמציא לפני קבלת הכסף. חשוב לציין שהאישור תקף ל 24 ימים וניתן להארכה.האישור הנו אישור ראשוני כללי ולא מותאם אישית . למעשה הוצאת האישור העקרוני הוא הצעד הראשון לקבלת המשכנתא ונותן לכם אינדיקציה ראשונית שהבנק מוכן לתת לכם את ההלוואה, האישור ללא תשלום ולא מחייב אתכם במידה והחלטתם לא להמשיך את התהליך עם הבנק. למרות זאת הבנק מחויב לפעול לפיו כל עוד הוא בתוקף.
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
ישנם 3 דרכים לקבל את האישור העקרוני מהבנק.
הגשת אישור עקרוני דרך הדיגיטל.
ברוב הבנקים ניתן להגיש אישור עקרוני על ידי כניסה לאתר של הבנק למשכנתאות. חשוב לציין שהאישורים העקרוניים אינם זהים בן הבנקים ולכל אחד תנאים משלו.
אישור עקרוני למשכנתא מזרחי טפחות.
מזרחי טפחות הוא הבנק הגדול ביותר בארץ למשכנתאות. הוא מאפשר ללווים להגיש אישור עקרוני בצורה מקוונת ופשוטה ומתחייב למענה תוך 3 ימים עם הצעה מותאמת אישית. אפשר גם להגיש דרך טפחות טאצ' ואין צורך להגיע פיזית לסניף.
אישור עקרוני למשכנתא מזרחי טפחות
אישור עקרוני למשכנתא בנק הפועלים
בבנק הפועלים אפשר גם כן להגיש אישור עקרוני למשכנתא בצורה מקוונת.כל אזרח מעל גיל 18 שמעוניין לרכוש נכס יכול להגיש. ישנו שאלון מקוון שצריך למלאות, ובסיומו תוכלו לעקוב על סטטוס הבקשה שלכם.
אישור עקרוני למשכנתא בנק הפועלים
אישור עקרוני למשכנתא בנק לאומי
הכלי של בנק לאומי נקרא משכנתא טוטאל דיגיטל הוא כלי תקדם. אפשר להיכנס הן דרך הנייד או המחשב. עונים על שאלון מקוון, מעלים את כל הניירת הנדרשת ומקבלים אישור עקרוני בצורה מהירה בדרך כלל תוך יומיים עד שלושה ימים מניסיוני איתם.
אישור עקרוני למשכנתא בנק לאומי
אישור עקרוני למשכנתא בנק הבינלאומי
בבנק הבנלאומי ממלאים שאלון קצר שכולל פרטים אישיים, סכום המשכנתא המבוקש, מידע על הכנסות ומקום עבודה. כמו כן בוחרים באיזה סניף באזור המגורים שלנו רוצים להגיש את הבקשה.בסיום הבקשה מועברת לבנקאי בסניף המבוקש והוא חוזר אלינו תוך מספר ימים עם אישור.
אישור עקרוני למשכנתא בנק הבינלאומי
אישור עקרוני למשכנתא בנק דיסקונט
בבנק דיסקונט זה עובד קצת אחרת , ממלאים את השאלונים הדרושים בצורה ידנית ואז מעלים אותם בדיגיטל. קצת מסורבל לטעמי.
אישור עקרוני למשכנתא בנק דיסקונט
2- הגשת אישור עקרוני למשכנתא דרך המוקדים הטלפונים.
ניתן ליצור קשר דרך המוקדים הטלפונים ולבקש אישור עקרוני למשכנתא.
לנוחיותכם רשימת טלפונים של המוקדים השונים:
- מזרחי טפחות 8860*
- בנק הפועלים 2408*
- בנק דיסקונט 2009*
- בנק לאומי 3200*
- בנק הבנלאומי 3533*
3- הגשת אישור עקרוני בסניפים בהגעה פיזית
ניתן לגשת לכל סניף בנק למשכנתאות עם קביעת פגישה מראש ולבקש אישור עקרוני. חשוב לציין שכדאי להגיע לבנק עם כל המסמכים הנדרשים.
אלו מסמכים צריך על מנת לקבל אישור עקרוני
להל"ן המסמכים שצריך להגיש לבנק בכדי לקבל אישור עקרוני.
- צילום תעודת זהות עם ספח לכל אחד מהלווים
- דפי חשבון עו"ש מ3 החודשים האחרונים ( לכל אחד מהחשבונות שיש ללווים)
- תדפיס יתרת הלוואות אם יש
- אישור על הכנסות נוספות
- שלוש תלושי משכורת אחרונים לכל אחד מהלווים
- שומת מס אחרונה לעצמאים.
- חוזה רכישה אם יש
מה קורה אם הבנק דחה את הבקשה
במקרים מסויימים הבנק יכול לסרב לתת אישור עקרוני מכמה סיבות:
- בעיית התנהלות בחשבון העו"ש.
- אחוז מימון גבוהה
- כושר החזר נמוך
- בעיה משפטית בנכס
כדאי להבין מה סיבת הסירוב, יכול מאוד להיות שבנק אחד יסרב והשני יסכים. לכן כדאי לפנות ליועץ משכנתאות מנוסה שיאפיין את העסקה ויתאים את הבנק ללווה.
לסיכום:
היום ניתן להגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא דרך הדיגיטל. חשוב לציין שהאישור העקרוני תקף ל 24 יום וישנה אפשרות להארכה ולאחרונה הבנקים מקשים על הארכה.במידה ואתם בטווח של ה24 יום הבנק חייב לתת לכם את המשכנתא בתנאים הרשומים באישור העקרוני וכפוף לתתי סעיפים הרשומים בו. חשוב מאוד לפני שחותמים על חוזה רכישה להוציא לפחות אישור עקרוני אחד בדיגיטל בכדי לראות שאין בעיות לקבל את הסכום המבוקש מול הבנקים, גם אם לא מתכוונים לממש את האישור העקרוני.
אנו באור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים מעניקים פגישת יעוץ ראשונה ללא עלות וללא התחייבות . מוזמנים להשאיר פרטים למטה או להתקשר.
