משכנתא למשקיעים
זה לא סוד שהשקעות מניבות בנדל"ן בתחום הדיור, בקרקעות או בנדל"ן מסחרי מניבות תשואות גבוהות יחסית מאשר אפיקים אחרים כגון שוק ההון או פקדונות בבנק.
בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בוער וכל המאמצים שעושה הממשלה בכדי להבריח משקיעים מהשוק כגון העלאת מס רכישה ל 8% לא מצליחים .
רכישת נכס מניב מאפשרת הכנסה פסיבית עם תשואות נאות.
רגע אחד לפני שאתם קופצים לרכוש את הנכס הבא שלכם, חשוב מאוד שתכירו בהבדלים הקיימים בין רכישת דירה ראשונה ורכישת נכס שני והלאה.
מה הן ההגבלות במשכנתא למשקיעים?
הביקוש לדיור הולך וגדל והרבה אנשים לא מצליחים לרכוש דירה ראשונה, מיכוון שהביקוש עולה על ההיצע והמחירים מרקיעי שחקים בארץ כולה. לכן הממשלה הציבה לה מטרה לסנן את השוק על ידי הגבלות שונות לרוכשי נכס שני ומעלה.
אחת הדרכים היא הגבלה על גובה המימון למשכנתא שניתן לקבל הוא עד 50% במקסימום לכן מתעורר צורך בהון עצמי גבוהה.
בנוסף לכך בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר ששעבוד נכס ראשון יחשב כהון עצמי לקניית נכס שני.
הדרך השנייה היא על ידי הגדלת מס הרכישה ל 8%, והטלת מיסים מוניציפלים כגון מס שבח .
איך ניתן לקבל משכנתא עבור קנית נכס להשקעה?
חוץ מההגבלות הנמנות לעיל , פרוצדורלית לצורך קבלת המשכנתא אין שום הבדל בין קניית נכס ראשון לשני.
אבל בבניית תמהיל המשכנתא ההבדלים ניכרים מאוד, מכוון שצריך להבין מה סוג העסקה ולהתאים לה את התמהיל הנכון בכדי לא לשלם ריביות וקנסות מיותרים.
זה המקום להרחיב על סוגי המשקיעים השונים:
- משקיע לטווח קצר:
ברכישת נכס לטווח קצר המשקיע מעוניין לרכוש נכס במחיר מסוים, לפעמים להשביח אותו על ידי שיפוץ ולמכור אותו במחיר גבוהה יותר. בשפה הנדלנ"ית זה נקרא "עסקת פליפ".
במקרה כזה ניתן לחשוב על הלוואת גישור ( בלון) שבה ישלם את הריבית בלבד ולאחר שימכור יכסה את ההלוואה או לחילופין לבנות תמהיל לטווח קצר.
- משקיע לטווח ארוך:
לעומת זאת משקיע לטווח ארוך יעדיף לרכוש נכס, להשכיר אותו .
מדמי השכירות ישלם את המשכנתא .
התמהיל בעסקה שכזו הוא שונה לחלוטין מהמקרה הראשון והתמהיל שנבנה לו דומה לתמהיל של רכישת דירה רגילה .
לסיכום:
אנו באור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים מלווים משקיעים ברכישת נכסים, אנו עובדים עם מנעד רחב של גופי מימון בישראל ויודעים להעניק לכם פתרונות מימון המתאימים לכם.
פנו אלינו ונשמח לעזור לכם!
