משכנתא לבניה עצמית

תהליך משכנתא לבניה עצמית הינו תהליך מורכב , מדובר למעשה ב2 תיקים נפרדים, משכנתא עבור השטח שאנחנו רוכשים ומשכנתא עבור הבנייה של הבית.

לקיחת הלוואה עבור משכנתא לבניה עצמית חייבת להיות מבוצעת בצורה מקצועית ומתוכננת היטב, אם לאו אנחנו נשלם לבנק סכומים גבוהים יותר שיכולנו לחסוך אותם אם היינו מלווים באיש מקצוע מנוסה.

תהליך קבלת משכנתא במקרא הזה מורכב.

• יש להציג היתר בניה בתוקף על השטח שאנו רוצים לבנות עליו.
• תכניות בניה.
• חוזה פיתוח.
• אישור זכויות/ נסח טאבו של הקרקע עליה אנחנו רוצים לבנות.

כל התהליך שדיברנו עליו לקבלת המשכנתא על בית קיים תקף גם כן במקרה שלנו , אולם השוני הגדול כאן הוא שנקבל את הכסף בפעימות על פי הערכת דו"ח שמאי אשר מעריך את הנכס בכל שלב של בנייה.

התהליך גורם לעיתים למספר בעיות:

1. אי וודאות גדולה לגבי הריבית של המשכנתא.
2. חוסר וודאות לגבי תכנון מסלולי הלוואת של המשכנתא שלנו.
3. אי התאמה בזמני התשלום בין קבלת הכסף למועדי התשלום שנקבעו עם אנשי המקצוע המבצעים.
4. התנהלות ארוכה ולפעמים מתישה מול הבנק שבו החלטתם לקחת את המשכנתא שלכם.